​曾经楼市红极一时的胶州房价重回7×××元/平米

曾经楼市红极一时的胶州房价重回7×××元/平米

半岛记者 王瑜

炎炎夏日已过，即将迎来传统意义中楼市最为火爆的“金九银十”，天气确实凉爽了不少，楼市也同样遇了冷。根据锐理新媒体数据统计，7月青岛新建商品房成交环比同比实现双降。就连二手房价格居高不下的新都心片区，很多都出现二字打头的价格，但对比之下，近郊的楼市才是最惨烈的。

近日，胶州一则“7358元/平米起，全明现房，限时清盘”的广告吸引了记者的注意。据记者了解到的情况，这个楼盘虽处于胶州老城区，但是配套各方面都很完善，很适宜居住。就在8个月前，这个楼盘还以12000多元/平米的均价坚挺，仅仅半年多的时间，降价4000多元，这个降幅确实不小。值得注意的是，当时这个项目已经是尾盘了，房源剩余不多，但8个多月过去了，仍旧没有清盘，可见销售情况并不乐观。而这并不是个例。

提起胶州楼市，记者总会想起2年前火爆的情形。仅仅半年不到的时间，胶州的房价从5000元/平米涨至10000多元/平米，而且出现了供不应求的局面，各种“茶水费”“绑车位”的现象应运而生。尤其是胶州产业新区，一房难求、日光盘更是很平常。

但这样的“风光”并没有维持多长时间，随着市场的低迷，胶州房价也率先受到了冲击。从年初的时候就出现了销售困难的迹象，甚至上演了同一片区多家楼盘争抢客户的戏码。为抢客户，开发商也是使出了各种手段，明里暗里各种优惠降价，而且销售价格已经明显低于备案价格。

如今的7000多元/平米起的房价是否仅仅是个开端呢？业内人士分析，下半年不少新项目入市，市场竞争会更大，尤其对近郊楼盘来说，压力不小。不论是投资还是刚需，目前购房者大都处于观望的状态，所以成交量依然不会很乐观。下半年的销售情况关系到整年的任务量是否完成，所以各种优惠活动是必然的，预计新房市场整体的价格还会继续回落。